Pandemie koronaviru se promítla do všech segmentů ekonomiky. Nevyhnul se tomu ani trh s nemovitostmi. Každá ekonomická krize představuje pro realitní trh riziko, které může způsobit pokles prodejů nemovitostí. Jde tedy o nepříznivou situaci nejen pro realitní makléře, ale i pro lidi, kteří plánují investovat do vlastní nemovitosti.
V článku vám přiblížíme, jak období korony poznamenalo realitní trh a ukážeme vám, že i přes krizi je situace pro koupi nemovitosti více než příznivá.
Jak se změnila cena nemovitostí
Těsně před vypuknutím pandemie koronaviru ceny nemovitostí stoupaly do velmi vysokých čísel. Největší nárůst byl zaznamenán při cenách bytů, zejména v Bratislavě, Košicích a Popradu. Příchodem pandemických omezení, která způsobila globální finanční problémy obyvatel Slovenska, se rostoucí ceny nemovitostí stabilizovaly. Zatím se však nehýbou ani směrem nahoru, ani směrem dolů. Další vývoj cen bude záviset na délce trvání krize.
Podle analytiků se ceny bratislavských nemovitostí v roce 2021 zvýší v průměru o 5 až 10%. Poptávka po koupi nemovitostí se v hlavním městě totiž nesnížila tak, jak bychom během krize čekali. V porovnání s hospodářskou krizí, která potrápila Slovensko v roce 2008, je podle analytiků momentální kupní síla obyvatelstva daleko vyšší.
Jaký vývoj mohou mít ceny nemovitostí
Na realitním trhu jsou faktory, které mohou v budoucnu zvýšit ceny nemovitostí. K tomu, aby ceny klesaly, by muselo období finančního omezení domácností trvat mnohem delší dobu, což odborníci nepředpokládají. Finanční situace slovenských domácností se postupně dostává do normálu. Vývoj cen nemovitostí se může ubírat dvěma směry:
1) Ceny zůstanou nezměněny, nebo klesnou – jde o predikci v krátkém časovém horizontu. Alternativou k poklesu cen je zpomalení růstu cen v důsledku prudkého zpomalení, až zastavení některých ekonomických odvětví.
2) Ceny zůstanou nezměněny, nebo budou stoupat – druhý model je předpokladem vyvolaným přílivem peněz do ekonomiky, který můžeme po krizi očekávat. Centrální banky se snaží uklidnit finanční trhy a zmírnit tak důsledky pandemie. Dostatek finančních prostředků v ekonomice postaví nové základy pro zvýšené úvěrování za lepších podmínek, což zvýší nejen prodej, ale také poptávku po nemovitostech.
Aktuální ceny v okresech a porovnání meziročního růstu
Ve třetím kvartálu loňského roku se zastavil růst cen 3-pokojových bytů, v některých okresech ceny mírně klesly. Týká se to dokonce i našeho hlavního města.
Zdroj: nemovitosti.cz
Slováci a investice do nemovitostí
Analytici nezaznamenali změnu v poptávce po domech nebo bytech. Lidé však během pandemie vyhledávali místa, kde mohli trávit čas v soukromí a bezpečí, případně taková, která mohla využít jako karanténu. Z bytů a domů se přesouvali do přírody, potřebovali prostor, proto vzrostla poptávka po chalupách, chatách a víkendových domcích. Cena těchto „volnočasových“ nemovitostí tedy na jaře přirozeně stoupla. Nejvyšší růst zaznamenal Prešovský kraj a Vysoké Tatry (+ 14,8%), Trenčínský kraj (+ 10,2%) a Bratislavský kraj (+ 9,5%).
Průměrné ceny všech nemovitostí 02/20 – 1541 €/m² 02/21 – 1670 €/m²
Domy 20 900,-Kč/m² 24 900,-Kč/m²
Prostory 710 €/m² 815 €/m²
Garsonka 1537 €/m² 2009 €/m²
1 + kk 1702 €/m² 1936 €/m²
2 + kk 1769 €/m² 1750 €/m²
Byt 3+1 1313 €/m² 1541 €/m²
4 + kk 1632 €/m² 1616 €/m²
Chaty 820 €/m² 850 €/m²
Pronájem nemovitostí
Realitní trh pocítil následky pandemie zejména při pronájmu bytů a kanceláří. Byl dlouhodobě pozastaven turismus, vysoké školy vyučovaly online, což způsobilo, že studenti odcházeli z pronájmů. Byty, které byly pronajímány pro turisty prostřednictvím služeb jako AirBnB, se změnily na klasické dlouhodobé pronájmy, což způsobilo zvýšení počtu nabízených nemovitostí.
Zvýšená nabídka si tak vyžádala snížení ceny pronájmů. Mnoho firem přešlo na home office, čímž zjistili, že některé kancelářské prostory nebudou potřebovat ani do budoucna. Některé menší firmy musely upustit od pronájmu kancelářských prostor kvůli šetření financí. Do popředí se dostal takzvaný coworking – sdílený kancelářský prostor za zlomek ceny klasické samostatné kanceláře. Tyto okolnosti mají vliv na větší nabídku a nižší ceny pronájmů kancelářských prostor.
Překvapivé investice v těžkých časech
I přes nástrahám pandemie koronaviru a finanční nejistotě investovali Slováci do nemovitostí v překvapivých číslech. Podle analytiků se v rámci Bratislavy prodalo za poslední 3 měsíce roku 2020 až 787 bytů v novostavbách. Jedná se o překvapivě vysoké číslo, zejména vzhledem k aktuální společenské a finanční situaci, jakož ik nízké nabídce bytů. Nejprodávanější byly 2-pokojové byty, po nich následovaly 3-pokojové byty a nejméně Slováci investovali do 1-pokojových bytů.
